🏡 À Vendre — Pavillon lumineux 118 m² | Bléneau 🌳

Description
Charmant pavillon familial de 118 m², édifié sur une parcelle arborée de 741 m², situé au cœur du village convivial de Bléneau. Maison lumineuse, bien entretenue, offrant volumes et confort sur trois niveaux — idéal résidence principale ou secondaire.

Agencement
- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et fonctionnelle, séjour cathédrale lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, 2 chambres, salle de bains, WC séparés.
- 1er étage : mezzanine ouverte, 1 chambre avec salle d’eau et WC (suite possible).
- Sous-sol complet : garage 33 m², cave, cuisine d’été avec buanderie, salle de jeux et cellier.

Points forts
- Pièces ouvertes, belle luminosité et cachet (mezzanine, plafond cathédrale).
- Grand sous-sol polyvalent et garage spacieux.
- Jardin clos et agréable, parfait pour famille et activités extérieures.
- Cadre naturel : forêts, étangs — proche lac du Bourdon, parc animalier de Boutissain et château de Saint-Fargeau.
- Commodités : écoles, commerces, services de santé et équipements sportifs à proximité.
- Accès : environ 1h30 de Paris, 45 min d’Auxerre et Montargis.


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