🏠 Charme et Authenticité : Maison de Ville Cœur de Briare

À découvrir sans tarder ! Idéalement située à Briare, cette maison de caractère allie le cachet de l'ancien (marbre, parquet) au confort d'une vie citadine où tout se fait à pied.

✨ Le Charme de l'Ancien, le Confort Moderne



Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments authentiques préservés :



Pièce de vie lumineuse (22 m²) avec une magnifique cheminée en marbre, cuisine, salle de bain et toilette.



À l'étage : Deux grandes chambres spacieuses avec parquet d'origine et cheminées en marbre, offrant un cadre chaleureux et élégant et un toilette avec lave mains



🛠 Une Maison Fonctionnelle et Saine



Profitez de prestations techniques récentes pour un achat en toute sérénité :



Toiture rénovée (il y a 2 ans) et isolation des combles.



Chauffage au gaz de ville.



Tout à l'égout



📦 Dépendances et Extérieurs



Sur une parcelle de 260 m², le bien dispose d'atouts rares en centre-ville :



Extérieur : Une cour goudronnée pour un entretien minimal et un accès extérieur direct à l'étage via un escalier.



Stockage : Un garage de 15 m², un atelier pour vos projets, une cave saine et un grenier.



📍 Un Emplacement Stratégique



Transports : Gare à deux pas (Paris-Bercy en 1h30).



Commodités : Commerces, écoles et services accessibles à pied.



Cadre de vie : À proximité immédiate des bords de Loire, du célèbre Pont-Canal et des activités de loisirs (piscine, tennis).



Une opportunité idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire aux portes de Paris.



📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.952706