🏡 À VENDRE : Grande Maison Familiale sur Sous-Sol Total – Idéalement Située BLENEAU (89)

✨ Une maison chaleureuse, spacieuse !



Découvrez cette superbe maison familiale offrant de magnifiques volumes et un agencement ultra-fonctionnel sur trois niveaux. Alliant confort de vie et fort potentiel d'aménagement, elle est prête à accueillir votre famille.



🛋️ Rez-de-chaussée : Confort et Vie de Plain-Pied

L'entrée dessert un espace de vie lumineux et chaleureux :



Pièce de vie : Un grand et chaleureux séjour de 35 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis.



Cuisine : Une cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée.



Espace nuit & Bain : Une chambre confortable ainsi qu'une salle de douche moderne, permettant de vivre de plain-pied.



🛌 À l'étage : L'espace des enfants

Un palier distribue l'espace nuit du second niveau :



3 belles chambres lumineuses et bien proportionnées.



Un WC indépendant.



🛠️ Le Sous-Sol Total : Un immense bonus isolé et chauffé !

C'est le véritable point fort de la maison. Ce sous-sol total offre un espace polyvalent, entièrement isolé et chauffé, comprenant :



Une place de garage sécurisée et un espace atelier pour le bricolage.



Une véritable cave pour le stockage.



Une chaufferie fonctionnelle équipée d'une douche et de WC.



Une lingerie / buanderie.



Le gros + : Un bel espace déjà chauffé et isolé, idéal pour créer facilement une 5ème chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux.



🌳 Les Extérieurs : Un véritable havre de paix



Un magnifique jardin entièrement aménagé et arboré, idéal pour se détendre à l'abri des regards.



Deux terrasses bien exposées pour profiter des beaux jours à différents moments de la journée.



Un très bel espace paysager avec son bassin et sa rocaille



🎯 Les points forts à retenir

5 chambres possibles au total (dont une au rez-de-chaussée).



Deux garages (un en sous-sol + un indépendant).



Superbe jardin paysager avec 2 terrasses.



Sous-sol total entièrement optimisé, isolé et chauffé.



Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d’été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon.



La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d’Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.955747