🏡 Rare à Bléneau (89220) : Magnifique terrain à bâtir de 2400 m² avec dépendance de charme

À seulement 200 mètres du centre-ville et de tous ses commerces, découvrez ce très beau terrain à bâtir de 2 400 m², alliant tranquillité, charme et proximité immédiate des commodités.

✨ Les points forts du bien :
Cadre privilégié : Terrain arboré, offrant une vue dégagée dans un environnement verdoyant, entièrement clos par un magnifique mur en pierres.
Dépendance à fort potentiel : Un garage de 30m2 au sol avec un étage de 20m2(toiture neuve). Idéal pour le stockage pendant les travaux, un atelier ou un futur aménagement (studio, profession libérale).
Pré-viabilisé : Parcelle déjà équipée en eau et en électricité (compteurs en place). Prévoir le raccordement à l'assainissement collectifs.
Le bonus : Un puits fonctionnel sur la parcelle.

📍 Une situation idéale (La Puisaye)

Le village de Bléneau est dynamique et particulièrement bien pourvu :

Sur place : Commerces variés, écoles (maternelle/primaire), crèche, pôle médical complet (médecins, kinés, infirmières), banques, poste, superbe parc, piscine d'été et équipements sportifs.

À proximité : Briare à 19 km, Gien à 32 km, Montargis à 40 km, Auxerre à 45 min.

Accès Paris : À seulement 1h30 de la capitale.

Tourisme : Proche du Château de Saint-Fargeau, du lac du Bourdon et du chantier médiéval de Guédelon.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre d'exception.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.919912