MAISON DE CHARME AVEC POTENTIEL (115 M²) – ROGNY-LES-SEPT-ÉCLUSES 89

Vous êtes à la recherche d'une maison ancienne chargée d'histoire et offrant de beaux volumes en résidence secondaire ou principale ? Située dans la charmante commune de Rogny-les-Sept-Écluses, cette maison de 1850 développant 115 m² habitables saura vous séduire par son authenticité, son exposition, sa situation et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison est composée au rez-de-chaussée :D'une entrée spacieuse avec placards de rangement desservant une salle de douche avec WC et la salle à manger ouverte sur la cuisine. D'un salon disposant d'une cheminée et d'un placard.
Au 1er étage, vous trouverez :Une première chambre avec un coin dressing. Une très grande chambre de 55 m² pouvant être divisée en plusieurs chambres. Cette grande pièce dispose d'un dressing et d'une salle de douche avec WC.

À l'extérieur, vous pourrez disposer :D'une agréable terrasse. D'un beau terrain d'une taille idéale.D'un abri pouvant accueillir du bois et du stockage.La maison dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule de type familial, un coin atelier et un espace de stockage en mezzanine. Vous pouvez accéder à la maison par un couloir mitoyen avec le voisin, par une porte d'entrée indépendante ou encore par le garage qui a un accès direct sur le jardin situé à l'arrière de la maison.
La maison est située dans une rue calme et non passante, à quelques pas des Écluses.Le mode de chauffage est électrique ou cheminée ouverte, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

🍃 Vie locale & EnvironnementÀ Rogny, vous pourrez vous restaurer à L'Auberge du Canal située au pied des 7 Écluses, ou à la pizzeria sur le parking des écluses. Vous pourrez également obtenir vos permis de pêche grâce au petit commerce sur le pont en face de l'Office du Tourisme.Rogny dispose de 2 points de restauration, d'une coiffeuse, d'une boulangerie, d'une Poste, d'écoles élémentaires, d'un haras pour de belles balades à cheval, d'un camping et d'un cadre de vie exceptionnel.

À proximité :
Le Château de Saint-Fargeau et ses spectacles d’été.
Le Lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voile.
Le Parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de Guédelon.
Les forêts, étangs et chemins de randonnée de la Puisaye.
Accessibilité idéale :À seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km).À 30 minutes de Gien et Montargis.À 40 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer votre projet dans un cadre naturel et historique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.964075