🏠 Charme et Authenticité : Maison de Ville Cœur de Briare

À découvrir sans tarder ! Idéalement située à Briare, cette maison de caractère allie le cachet de l'ancien (marbre, parquet) au confort d'une vie citadine où tout se fait à pied.
✨ Le Charme de l'Ancien, le Confort Moderne

Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments authentiques préservés :

Pièce de vie lumineuse (22 m²) avec une magnifique cheminée en marbre, cuisine, salle de bain et toilette.

À l'étage : Deux grandes chambres spacieuses avec parquet d'origine et cheminées en marbre, offrant un cadre chaleureux et élégant et un toilette avec lave mains

🛠 Une Maison Fonctionnelle et Saine

Profitez de prestations techniques récentes pour un achat en toute sérénité :

Toiture rénovée (il y a 2 ans) et isolation des combles.

Chauffage au gaz de ville.

Tout à l'égout

📦 Dépendances et Extérieurs

Sur une parcelle de 260 m², le bien dispose d'atouts rares en centre-ville :

Extérieur : Une cour goudronnée pour un entretien minimal et un accès extérieur direct à l'étage via un escalier.

Stockage : Un garage de 15 m², un atelier pour vos projets, une cave saine et un grenier.

📍 Un Emplacement Stratégique

Transports : Gare à deux pas (Paris-Bercy en 1h30).

Commodités : Commerces, écoles et services accessibles à pied.

Cadre de vie : À proximité immédiate des bords de Loire, du célèbre Pont-Canal et des activités de loisirs (piscine, tennis).

Une opportunité idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire aux portes de Paris.

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.952706